賃貸倉庫の探し方｜床荷重・天井高・接道を確認する
広さより床荷重と天井高。契約してからでは変えられません。
倉庫探しで失敗するのは、たいてい広さだけで決めたときです。 床荷重・天井高・接道は、契約してからでは変えられません。 内覧前に確認する項目を整理します。
必ず確認する5つ
| 項目 | 目安 | 足りないとどうなるか |
|---|---|---|
| 床荷重 | 1㎡あたり 1.5t 以上 | 重量物を置けない。ラックを高く積めない |
| 天井高（有効高） | 5.5m 以上（梁下） | ラックの段数が減り、保管効率が落ちる |
| トラックバース | 必要台数分 | 荷役待ちが発生する。運送会社に敬遠される |
| 接道と前面道路 | 幅員 6m 以上 | 10t車が入れず、小型車への積み替えが必要 |
| 用途地域・倉庫業登録 | 用途に合うか | 営業倉庫として使えない |
「天井高6m」と書かれていても、
梁（はり）や照明、スプリンクラーの下端までしかラックは組めません。
実際に使えるのは 梁下の有効高です。
パレットラックは1段あたり約1.5m。
有効高5.5mなら3段、4mなら2段しか組めず、
保管量が3分の2になります。
図面で梁下寸法を確認してください。
そのほかの確認項目
| 項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 柱スパン | 柱の間隔。狭いとラックのレイアウトが制限される |
| 電力容量 | フォークリフトの充電、冷蔵設備を使うなら要確認 |
| 照明 | 照度が足りないとピッキングの誤りが増える |
| 消防設備 | 保管する物によってスプリンクラーの種類が変わる |
| 事務所スペース | 併設されているか。別に借りる必要があるか |
| 駐車場 | 従業員用とトラックの待機スペース |
| 荷役設備 | ドックレベラー、垂直搬送機の有無 |
| 24時間稼働 | 夜間の入出庫ができるか。近隣への配慮 |
借りるか、預けるか
| 倉庫を借りる | 倉庫会社に預ける | |
|---|---|---|
| 費用 | 賃料（坪 2,000〜6,000円）＋人件費＋設備 | 保管料＋作業料。使った分だけ |
| 初期投資 | ラック・フォークリフト・システム | ほぼ不要 |
| 量の変動 | 空いても賃料は同じ | 減れば費用も減る |
| 人の手配 | 自社で雇う | 不要 |
| 向いている場合 | 量が安定。自社で管理したい | 量が変動。人を採れない |
預ける場合の費用は 倉庫保管料の相場（物流・運送会社DB）に、 出荷まで任せる場合は 3PLの費用と選び方 にまとめています。
倉庫の賃料は郊外ほど安くなりますが、
配送先が遠ければ運賃で相殺されます。
月10万円安い倉庫でも、1日20件の配送が片道10km遠くなれば、
運賃の増加がそれを上回ることがあります。
賃料だけでなく、賃料＋運賃の合計で比べてください。
よくある質問
倉庫を選ぶとき、何を最優先に見ますか？
広さより<strong>床荷重</strong>と<strong>天井高</strong>です。床荷重が足りなければ重い荷物を置けず、天井が低ければラックの段数が減って実質の保管量が落ちます。どちらも契約後には変えられません。
床荷重はどれくらい必要ですか？
一般的な荷物なら 1㎡あたり<strong>1.5t</strong>が目安です。重量物や高積みをするなら 2t 以上。古い倉庫では 0.5〜1t しかないこともあり、その場合はラックを高く積めません。
「営業倉庫」とは何ですか？
他人の荷物を預かって保管料を得る場合、<strong>倉庫業法にもとづく登録</strong>が必要です。自社の荷物だけを置くなら登録は不要ですが、将来的に他社の荷物を預かる予定があるなら、登録可能な構造かを確認してください。
賃料の相場はどれくらいですか？
首都圏の物流施設で<strong>坪 4,000〜6,000円</strong>（月額）、地方は 2,000〜4,000円が目安です。倉庫を借りるのではなく、倉庫会社に預ける（保管料を払う）選択肢もあります。
まとめ
- 広さより床荷重（1.5t/㎡）と天井高（梁下5.5m）。
- 天井高は「有効高」で確認する。1.5m 違うとラックが1段減る。
- 10t車が入れるか、接道と前面道路の幅を見る。
- 立地は賃料＋運賃の合計で判断する。
倉庫を扱う不動産会社は 不動産売買・賃貸仲介の一覧 から探せます。
掲載している金額は、一般的な発注で見かける水準をもとにした目安です。 実際の費用は要件・地域・体制によって変わります。必ず複数社から見積もりを取り、 「何が含まれていて、何が含まれていないか」を比べたうえでご判断ください。