発注の進め方　／　更新：2026年8月13日

不動産会社の選び方｜免許番号と得意分野を見る

免許番号の括弧内の数字で、営業年数の目安が分かります。

不動産会社は数が多く、看板だけでは違いが分かりません。 ただし免許番号と得意分野を見れば、 ある程度の判断ができます。

免許番号の読み方

すべての不動産会社は、宅地建物取引業の免許番号を掲示する義務があります。

得意分野を見分ける

目的別の選び方

媒介契約の3種類

事業用の物件探し（借りる側）は、複数社に依頼する一般媒介が普通です。 逆に売却や貸出しは、専任にしたほうが会社が本腰を入れることがあります。

よくある質問

免許番号から何が分かりますか？

括弧内の数字が<strong>免許の更新回数</strong>を示します。免許は5年ごとの更新なので、「(3)」なら10〜15年、「(5)」なら20〜25年の営業歴です。長ければよいわけではありませんが、実績の目安にはなります。

「知事免許」と「大臣免許」の違いは？

事務所が1つの都道府県内にあれば<strong>知事免許</strong>、2つ以上の都道府県にまたがると<strong>国土交通大臣免許</strong>です。規模の大小ではなく、事務所の所在地の話です。知事免許でも大手はありますし、大臣免許でも小規模な会社はあります。

レインズとは何ですか？

不動産流通機構が運営する<strong>物件情報のネットワーク</strong>です。専任媒介・専属専任媒介で依頼を受けた会社は、一定期間内に登録する義務があります。登録されていれば他社にも情報が回るため、売却・貸出しの場合は登録証明書を確認してください。

大手と地域密着型、どちらがよいですか？

<strong>物件の種類とエリア</strong>で選び分けます。大規模なオフィスや投資物件は情報量のある大手、エリアを絞った探し方なら地域密着型が有利です。地元のオーナーと直接つながっていることがあります。

まとめ

• 免許番号の括弧内の数字で営業年数の目安が分かる（5年ごとに1つ増える）。
• 知事免許・大臣免許は事務所の所在地の違いで、規模とは関係ない。
• 売却・貸出しを頼むならレインズの登録証明書を受け取る。
• エリアを絞っているなら、地域密着型のほうが情報が早いことがある。